{"id":18075,"date":"2016-03-22T14:35:06","date_gmt":"2016-03-22T14:35:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.apsisconsultoria.com.br\/?p=1070"},"modified":"2022-02-18T09:18:50","modified_gmt":"2022-02-18T12:18:50","slug":"tire-suas-duvidas-dos-termos-de-avaliacao-e-k","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/tire-suas-duvidas-dos-termos-de-avaliacao-e-k\/","title":{"rendered":"Tire suas d\u00favidas dos termos de avalia\u00e7\u00e3o (E-K)"},"content":{"rendered":"

EBIT (Earnings Before Interests and Taxes<\/em>)<\/strong> – lucro antes de juros e impostos.<\/p>\n

EBITDA (Earnings Before Interests, Taxes, Depreciation and Amortization<\/em>)<\/strong> – lucros antes de juros, impostos, deprecia\u00e7\u00e3o e amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Empreendimento<\/strong> \u2013 conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercializa\u00e7\u00e3o ou explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. Pode ser: imobili\u00e1rio (ex.: loteamento, pr\u00e9dios comerciais\/residenciais), de base imobili\u00e1ria (ex.: hotel, shopping center, parques tem\u00e1ticos), industrial ou rural.<\/p>\n

Empresa<\/strong> – entidade comercial, industrial, prestadora de servi\u00e7os ou de investimento detentora de atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n

Enterprise value<\/em><\/strong> \u2013 valor econ\u00f4mico da empresa.<\/p>\n

Equity value<\/em><\/strong> \u2013 valor econ\u00f4mico do patrim\u00f4nio l\u00edquido.<\/p>\n

Estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica de um bem em decorr\u00eancia de sua manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Estrutura de capital<\/strong> – composi\u00e7\u00e3o do capital investido de uma empresa entre capital pr\u00f3prio (patrim\u00f4nio) e capital de terceiros (endividamento).<\/p>\n

Fator de comercializa\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 raz\u00e3o entre o valor de mercado de um bem e seu custo de reedi\u00e7\u00e3o ou substitui\u00e7\u00e3o, que pode ser maior ou menor que 1 (um).<\/p>\n

FCFF (Free Cash Flow to Firm<\/em>)<\/strong> – fluxo de caixa livre para a firma, ou fluxo de caixa livre desalavancado.<\/p>\n

Fluxo de caixa<\/strong> – caixa gerado por um ativo, grupo de ativos ou empresa durante determinado per\u00edodo de tempo. Geralmente o termo \u00e9 complementado por uma qualifica\u00e7\u00e3o referente ao contexto (operacional, n\u00e3o operacional etc.).<\/p>\n

Fluxo de caixa do capital investido<\/strong> \u2013 fluxo gerado pela empresa a ser revertido aos financiadores (juros e amortiza\u00e7\u00f5es) e acionistas (dividendos) depois de considerados custo e despesas operacionais e investimentos de capital.<\/p>\n

Fra\u00e7\u00e3o ideal<\/strong> \u2013 percentual pertencente a cada um dos compradores (cond\u00f4minos) no terreno e nas coisas comuns da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Free float<\/em><\/strong> \u2013 percentual de a\u00e7\u00f5es em circula\u00e7\u00e3o sobre o capital total da empresa.<\/p>\n

Frente real<\/strong> \u2013 proje\u00e7\u00e3o horizontal da linha divis\u00f3ria do im\u00f3vel com a via de acesso.<\/p>\n

Gleba urbaniz\u00e1vel<\/strong> \u2013 terreno pass\u00edvel de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, por meio de loteamento, desmembramento ou implanta\u00e7\u00e3o de empreendimento.<\/p>\n

Goodwill<\/em><\/strong> \u2013 ver \u00c1gio por expectativa de rentabilidade futura (fundo de com\u00e9rcio ou goodwill<\/em>)<\/p>\n

Hip\u00f3tese nula em um modelo de regress\u00e3o<\/strong> \u2013 hip\u00f3tese em que uma ou um conjunto de vari\u00e1veis independentes envolvidas no modelo de regress\u00e3o n\u00e3o \u00e9 importante para explicar a varia\u00e7\u00e3o do fen\u00f4meno em rela\u00e7\u00e3o a um n\u00edvel de signific\u00e2ncia pr\u00e9-estabelecido.<\/p>\n

Homogeneiza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 tratamento dos pre\u00e7os observados, mediante a aplica\u00e7\u00e3o de transforma\u00e7\u00f5es matem\u00e1ticas que expressem, em termos relativos, as diferen\u00e7as entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando.<\/p>\n

IAS (International Accounting Standard<\/em>)<\/strong> \u2013 Normas Internacionais de Contabilidade.<\/p>\n

IASB (International Accounting Standards Board<\/em>)<\/strong> \u2013 Junta Internacional de Normas Cont\u00e1beis.<\/p>\n

Idade aparente<\/strong> – idade estimada de um bem em fun\u00e7\u00e3o de suas caracter\u00edsticas e estado de conserva\u00e7\u00e3o no momento da vistoria.<\/p>\n

IFRS (International Financial Reporting Standard<\/em>)<\/strong> \u2013 Normas Internacionais de Relat\u00f3rios Financeiros, conjunto de pronunciamentos de contabilidade internacionais publicados e revisados pelo IASB.<\/p>\n

Im\u00f3vel<\/strong> \u2013 bem constitu\u00eddo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em fun\u00e7\u00e3o da sua localiza\u00e7\u00e3o, uso ou voca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Im\u00f3vel de refer\u00eancia<\/strong> \u2013 dado de mercado com caracter\u00edsticas compar\u00e1veis \u00e0s do im\u00f3vel avaliando.<\/p>\n

Impairment<\/em><\/strong> \u2013 ver Perdas por desvaloriza\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Infer\u00eancia estat\u00edstica<\/strong> \u2013 parte da ci\u00eancia estat\u00edstica que permite extrair conclus\u00f5es sobre a popula\u00e7\u00e3o a partir de amostra.<\/p>\n

Infraestrutura b\u00e1sica<\/strong> \u2013 equipamentos urbanos de escoamento das \u00e1guas pluviais, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, redes de esgoto sanit\u00e1rio, abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel, energia el\u00e9trica p\u00fablica e domiciliar e vias de acesso.<\/p>\n

Instala\u00e7\u00f5es<\/strong> – conjunto de materiais, sistemas, redes, equipamentos e servi\u00e7os para apoio operacional a uma m\u00e1quina isolada, linha de produ\u00e7\u00e3o ou unidade industrial, conforme grau de agrega\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

[AB<\/a>] [CD<\/a>] [E-K<\/a>] [L-U<\/a>] [V-Z<\/a>]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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