{"id":18076,"date":"2016-03-22T14:24:36","date_gmt":"2016-03-22T14:24:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.apsisconsultoria.com.br\/?p=1075"},"modified":"2022-02-18T09:19:39","modified_gmt":"2022-02-18T12:19:39","slug":"tire-suas-duvidas-dos-termos-de-avaliacao-l-u","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/tire-suas-duvidas-dos-termos-de-avaliacao-l-u\/","title":{"rendered":"Tire suas d\u00favidas dos termos de avalia\u00e7\u00e3o (L-U)"},"content":{"rendered":"

Liquida\u00e7\u00e3o for\u00e7ada<\/strong> \u2013 condi\u00e7\u00e3o relativa \u00e0 hip\u00f3tese de uma venda compuls\u00f3ria ou em prazo menor que a m\u00e9dia de absor\u00e7\u00e3o pelo mercado.<\/p>\n

Liquidez<\/strong> \u2013 capacidade de r\u00e1pida convers\u00e3o de determinado ativo em dinheiro ou em pagamento de determinada d\u00edvida.<\/p>\n

Loteamento<\/strong> \u2013 subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00f5es, com abertura de novas vias de circula\u00e7\u00e3o de logradouros p\u00fablicos ou prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o das j\u00e1 existentes.<\/p>\n

Luvas<\/strong> \u2013 quantia paga pelo futuro inquilino para assinatura ou transfer\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, a t\u00edtulo de remunera\u00e7\u00e3o do ponto comercial.<\/p>\n

Metodologia de avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 uma ou mais abordagens utilizadas na elabora\u00e7\u00e3o de c\u00e1lculos avaliat\u00f3rios para a indica\u00e7\u00e3o de valor de um ativo.<\/p>\n

Modelo de regress\u00e3o<\/strong> \u2013 modelo utilizado para representar determinado fen\u00f4meno, com base em uma amostra, considerando-se as diversas caracter\u00edsticas influenciantes.<\/p>\n

M\u00faltiplo<\/strong> \u2013 valor de mercado de uma empresa, a\u00e7\u00e3o ou capital investido, dividido por uma medida da empresa (EBITDA, receita, volume de clientes etc.).<\/p>\n

Normas Internacionais de Contabilidade<\/strong> – normas e interpreta\u00e7\u00f5es adotadas pela IASB. Elas englobam: Normas Internacionais de Relat\u00f3rios Financeiros (IFRS); Normas Internacionais de Contabilidade (IAS); e interpreta\u00e7\u00f5es desenvolvidas pelo Comit\u00ea de Interpreta\u00e7\u00f5es das Normas Internacionais de Relat\u00f3rios Financeiros (IFRIC) ou pelo antigo Comit\u00ea Permanente de Interpreta\u00e7\u00f5es (SIC).<\/p>\n

Padr\u00e3o construtivo<\/strong> \u2013 qualidade das benfeitorias em fun\u00e7\u00e3o das especifica\u00e7\u00f5es dos projetos, de materiais, execu\u00e7\u00e3o e m\u00e3o de obra efetivamente utilizados na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Parecer t\u00e9cnico<\/strong> \u2013 relat\u00f3rio circunstanciado ou esclarecimento t\u00e9cnico, emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado, sobre assunto de sua especificidade.<\/p>\n

Passivo<\/strong> – obriga\u00e7\u00e3o presente que resulta de acontecimentos passados, em que se espera que a liquida\u00e7\u00e3o desta resulte em afluxo de recursos da entidade que incorporam benef\u00edcios econ\u00f4micos.<\/p>\n

Patrim\u00f4nio l\u00edquido a mercado<\/strong> – ver Abordagem de ativos.<\/p>\n

Perdas por desvaloriza\u00e7\u00e3o (impairment<\/em>)<\/strong> – valor cont\u00e1bil do ativo que excede, no caso de estoques, seu pre\u00e7o de venda menos o custo para complet\u00e1-lo e despesa de vend\u00ea-lo; ou, no caso de outros ativos, seu valor justo menos a despesa para a venda.<\/p>\n

Per\u00edcia<\/strong> \u2013 atividade t\u00e9cnica realizada por profissional com qualifica\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.<\/p>\n

Pesquisa de mercado<\/strong> \u2013 conjunto de atividades de identifica\u00e7\u00e3o, investiga\u00e7\u00e3o, coleta, sele\u00e7\u00e3o, processamento, an\u00e1lise e interpreta\u00e7\u00e3o de resultados sobre dados de mercado.<\/p>\n

Planta de valores<\/strong> \u2013 representa\u00e7\u00e3o gr\u00e1fica ou listagem dos valores gen\u00e9ricos de metro quadrado de terreno ou do im\u00f3vel em uma mesma data.<\/p>\n

Ponto comercial<\/strong> \u2013 bem intang\u00edvel que agrega valor ao im\u00f3vel comercial, decorrente de sua localiza\u00e7\u00e3o e expectativa de explora\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\n

Ponto influenciante<\/strong> \u2013 ponto at\u00edpico que, quando retirado da amostra, altera significativamente os par\u00e2metros estimados ou a estrutura linear do modelo.<\/p>\n

Popula\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar.<\/p>\n

Pre\u00e7o<\/strong> \u2013 quantia pela qual se efetua uma transa\u00e7\u00e3o envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.<\/p>\n

Pr\u00eamio de controle<\/strong> – valor ou percentual de um valor pr\u00f3-rata de lote de a\u00e7\u00f5es controladoras sobre o valor pr\u00f3-rata de a\u00e7\u00f5es sem controle, que refletem o poder do controle.<\/p>\n

Profundidade equivalente<\/strong> \u2013 resultado num\u00e9rico da divis\u00e3o da \u00e1rea de um lote pela sua frente projetada principal.<\/p>\n

Propriedade para investimento<\/strong> – im\u00f3vel (terreno, constru\u00e7\u00e3o ou parte de constru\u00e7\u00e3o, ou ambos) mantido pelo propriet\u00e1rio ou arrendat\u00e1rio sob arrendamento, tanto para receber pagamento de aluguel quanto para valoriza\u00e7\u00e3o de capital, ou ambos, que n\u00e3o seja para: uso na produ\u00e7\u00e3o ou fornecimento de bens ou servi\u00e7os, como tamb\u00e9m para fins administrativos.<\/p>\n

Rd (Custo da D\u00edvida)<\/strong> \u2013 medida do valor pago pelo capital provindo de terceiros, sob a forma de empr\u00e9stimos, financiamentos, capta\u00e7\u00f5es no mercado, entre outros.<\/p>\n

Re (Custo de Capital Pr\u00f3prio)<\/strong> \u2013 retorno requerido pelo acionista pelo capital investido.<\/p>\n

Risco do neg\u00f3cio<\/strong> – grau de incerteza de realiza\u00e7\u00e3o de retornos futuros esperados do negocio, resultantes de fatores que n\u00e3o alavancagem financeira.<\/p>\n

Seguro<\/strong> – transfer\u00eancia de risco garantida por contrato, pelo qual uma das partes se obriga, mediante cobran\u00e7a de pr\u00eamio, a indenizar a outra pela ocorr\u00eancia de sinistro coberto pela ap\u00f3lice.<\/p>\n

Sinistro<\/strong> – evento que causa perda financeira.<\/p>\n

Taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/strong> – qualquer divisor usado para a convers\u00e3o de benef\u00edcios econ\u00f4micos em valor em um per\u00edodo simples.<\/p>\n

Taxa de desconto<\/strong> – qualquer divisor usado para a convers\u00e3o de um fluxo de benef\u00edcios econ\u00f4micos futuros em valor presente.
\nTaxa interna de retorno \u2013 taxa de desconto onde o valor presente do fluxo de caixa futuro \u00e9 equivalente ao custo do investimento.<\/p>\n

Testada<\/strong> – medida da frente de um im\u00f3vel.<\/p>\n

Tratamento de dados<\/strong> \u2013 aplica\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es que expressem, em termos relativos, as diferen\u00e7as de atributos entre os dados de mercado e os do bem avaliando.<\/p>\n

Unidade geradora de caixa<\/strong> – menor grupo de ativos identific\u00e1veis gerador de entradas de caixa que s\u00e3o, em grande parte, independentes de entradas geradas por outros ativos ou grupos de ativos.<\/p>\n

[AB<\/a>] [CD<\/a>] [E-K<\/a>] [L-U<\/a>] [V-Z<\/a>]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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