{"id":19378,"date":"2021-09-09T11:41:36","date_gmt":"2021-09-09T14:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/apsis.com.br\/blog\/uncategorized\/\/"},"modified":"2023-06-23T16:52:54","modified_gmt":"2023-06-23T19:52:54","slug":"insights-do-mercado-imobiliario-corporativo-sao-paulo-e-rio-de-janeiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/insights-do-mercado-imobiliario-corporativo-sao-paulo-e-rio-de-janeiro\/","title":{"rendered":"Insights do mercado imobili\u00e1rio corporativo \u2013 S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro"},"content":{"rendered":"

O mercado de espa\u00e7os corporativos, mais precisamente nas cidades de S\u00e3o Paulo e do Rio de Janeiro, ainda passa por momentos desfavor\u00e1veis devido \u00e0s crises econ\u00f4mica e sanit\u00e1ria causadas pela COVID-19. Segundo publica\u00e7\u00e3o realizada pela plataforma Buildings (especialista em dados de mercado imobili\u00e1rio), as ocupa\u00e7\u00f5es de espa\u00e7os corporativos classe A (melhor padr\u00e3o) sofreram queda nos \u00faltimos per\u00edodos, o que evidencia a realidade desse segmento.<\/p>\n

De acordo com a plataforma, o mercado corporativo classe A de S\u00e3o Paulo fechou o primeiro trimestre de 2021 com taxa de vac\u00e2ncia de 20,28%, equivalente a 849 mil m\u00b2 de estoque dispon\u00edvel. A pr\u00e9via estimada para o segundo trimestre de 2021 prev\u00ea resultados ainda piores, com 22,12% de taxa de vac\u00e2ncia e 944 mil m\u00b2 de estoque dispon\u00edvel, pois considera a entrega de quatro empreendimentos na cidade, o que aumenta o estoque para 944 mil m\u00b2.<\/p>\n

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A situa\u00e7\u00e3o do mercado no Rio de Janeiro \u00e9 ainda mais cr\u00edtica. Os empreendimentos de classe A j\u00e1 sofriam com baixa taxa de ocupa\u00e7\u00e3o devido ao momento desfavor\u00e1vel dos grandes ocupantes desses espa\u00e7os (sobretudo empresas p\u00fablicas, empresas do setor de energia, etc.). A COVID-19 potencializou os efeitos do aumento da taxa de vac\u00e2ncia com a devolu\u00e7\u00e3o de muitas \u00e1reas por parte de empresas que adotaram o home office<\/em> como alternativa de trabalho. Sendo assim, no primeiro trimestre de 2021, o mercado de espa\u00e7os corporativos classe A contou com taxa de vac\u00e2ncia de 40,46% e estoque dispon\u00edvel de 716 mil m\u00b2. As estimativas para o segundo trimestre de 2021 \u00e9 de aumento da taxa de vac\u00e2ncia para incr\u00edveis 41,62% e 737 mil m\u00b2. Cabe ressaltar que n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o de entrega de grandes espa\u00e7os corporativos na cidade.<\/p>\n

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Segundo especialistas da \u00e1rea, a taxa de vac\u00e2ncia que favorece o equil\u00edbrio do mercado \u00e9 de cerca de 10%. Dessa forma, pode-se observar que, tanto no caso de S\u00e3o Paulo quanto do Rio, essas condi\u00e7\u00f5es tornam as negocia\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis para os locat\u00e1rios e menos para os propriet\u00e1rios.<\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o do mercado est\u00e1 intrinsecamente relacionada \u00e0s condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas. Normalmente, as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o t\u00eam resposta positiva quando h\u00e1 desenvolvimento econ\u00f4mico e maior confian\u00e7a de investidores para expandirem os seus neg\u00f3cios e ocuparem mais espa\u00e7os. Sendo assim, a estimativa de retomada do mercado para os pr\u00f3ximos per\u00edodos deve acontecer com a recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e a evolu\u00e7\u00e3o da imuniza\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o contra a COVID-19.<\/p>\n

Geralmente, esses objetos est\u00e3o registrados como ativo imobilizado ou propriedade para investimento (PPI) na contabilidade das companhias. Isso significa que eventuais perdas devem ser contabilizadas e registradas nos resultados anualmente, uma vez que as avalia\u00e7\u00f5es a mercado resultam em menos-valia.<\/p>\n

A Apsis oferece todo o suporte em servi\u00e7os de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis corporativos, de modo que estejam de acordo com as condicionantes normativas para atendimento \u00e0s finalidades cont\u00e1beis, como o CPC-01 (teste de impairment<\/em> em ativo imobilizado) e o CPC-28 (propriedade para investimento).<\/p>\n

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Time Apsis \u2013 Paulo Blanco<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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