{"id":19495,"date":"2021-11-11T10:16:47","date_gmt":"2021-11-11T13:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/apsis.com.br\/blog\/uncategorized\/\/"},"modified":"2023-06-23T14:52:40","modified_gmt":"2023-06-23T17:52:40","slug":"insights-sobre-o-momento-de-mercado-de-imoveis-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/insights-sobre-o-momento-de-mercado-de-imoveis-logisticos\/","title":{"rendered":"Insights sobre o momento de mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

A restri\u00e7\u00e3o de acesso aos grandes centros de consumo, como shopping<\/em> centers<\/em><\/strong> e outros complexos comerciais, causada principalmente pela crise sanit\u00e1ria da pandemia da Covid-19<\/strong>, fez com que muitas pessoas adotassem a compra produtos pela internet<\/em> <\/strong>como um h\u00e1bito de consumo frequente. Como consequ\u00eancias diretas disso, a opera\u00e7\u00e3o de grandes empresas varejistas se intensificou e os espa\u00e7os de armazenagem de produtos\/estoques se tornaram cada vez mais necess\u00e1rios para atender a essa crescente demanda.<\/p>\n

Esse panorama fez com que os im\u00f3veis log\u00edsticos<\/strong>, como centros de distribui\u00e7\u00e3o e galp\u00f5es de armazenagem, tivessem resultados impressionantes em 2020 e 2021. Empresas como Amazon, Mercado Livre, Lojas Renner, B2W e Magalu expandiram suas opera\u00e7\u00f5es e acrescentaram milhares de metros quadrados \u00e0s suas propriedades.<\/p>\n

Segundo dados da Buildings, plataforma de intelig\u00eancia de mercado imobili\u00e1rio, o novo estoque de condom\u00ednios log\u00edsticos no Brasil entregou 527.052 m\u00b2 no terceiro trimestre de 2021, acumulando 1.210.106 m\u00b2 este ano. Esse n\u00famero j\u00e1 superou em 15% o total de 2019, que foi de 1.028.703 m\u00b2. Espera-se que, at\u00e9 o final do ano, esse n\u00famero supere o acumulado de 2020, quando foram entregues 1.461.599 m\u00b2.<\/p>\n

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A plataforma informa tamb\u00e9m que h\u00e1 cerca de 4 milh\u00f5es de m\u00b2 em constru\u00e7\u00e3o em todo o pa\u00eds e que parte dessa entrega ocorrer\u00e1 ainda em 2021, evidenciando o excelente momento de mercado desse segmento.<\/p>\n

De acordo com a Buildings, a taxa de vac\u00e2ncia (isto \u00e9, a porcentagem de espa\u00e7os desocupados) \u00e9 de apenas 10,9%, o que equivale \u00e0 menor taxa da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Mesmo com importantes entregas tendo sido feitas no per\u00edodo, essa taxa vem caindo ao longo dos anos, resultando em absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida e evidenciando o apetite de mercado por esse tipo im\u00f3vel.<\/p>\n

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Cabe ressaltar que o estado de S\u00e3o Paulo concentra cerca de 70% da \u00e1rea total dos im\u00f3veis log\u00edsticos, o que o torna o maior centro comercial e log\u00edstico do pa\u00eds.<\/p>\n

Um novo tipo de opera\u00e7\u00e3o associada a esse mercado vem ganhando corpo atualmente: os galp\u00f5es last mile. <\/em>Trata-se de espa\u00e7os que favorecem a otimiza\u00e7\u00e3o do processo log\u00edstico de encomendas (imprescind\u00edvel ao varejo on-line<\/em>) e que atendem \u00e0s exig\u00eancias dos atuais marketplaces<\/em><\/strong>. A velocidade com que a mercadoria entra e sai do dep\u00f3sito \u00e9 a principal qualidade dessa opera\u00e7\u00e3o, que combina as caracter\u00edsticas construtivas dos espa\u00e7os, a tecnologia e a log\u00edstica para garantir a satisfa\u00e7\u00e3o dos usu\u00e1rios em receber suas mercadorias em prazos cada vez mais curtos.<\/p>\n

A Apsis elabora solu\u00e7\u00f5es em avalia\u00e7\u00e3o e estudos pr\u00e9vios de viabilidade que podem auxiliar na tomada de decis\u00e3o em investimentos e\/ou negocia\u00e7\u00f5es desse segmento de mercado.<\/p>\n

Time Apsis \u2013 Paulo Blanco<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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