{"id":20700,"date":"2022-03-11T15:17:09","date_gmt":"2022-03-11T18:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/apsis.com.br\/?p=20700"},"modified":"2023-06-22T16:40:12","modified_gmt":"2023-06-22T19:40:12","slug":"fechamento-4tri-galpoes-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/fechamento-4tri-galpoes-logisticos\/","title":{"rendered":"Fechamento do 4\u00ba trimestre de 2021 do mercado de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

O cen\u00e1rio econ\u00f4mico sofreu grandes oscila\u00e7\u00f5es decorrentes da pandemia da Covid-19. Foi um per\u00edodo de constantes adapta\u00e7\u00f5es e de quedas para alguns setores econ\u00f4micos e ascens\u00e3o para outros, como, obviamente, o setor de sa\u00fade. Al\u00e9m dele, o <\/span>e-commerce<\/span><\/i> tamb\u00e9m se beneficiou, e muito, durante todo esse tempo. Mesmo com certas incertezas e cortes or\u00e7ament\u00e1rios, as compras <\/span>online<\/span><\/i> dispararam nos primeiros meses da pandemia e se mant\u00eam em alta at\u00e9 hoje.<\/span><\/p>\n

Desta forma, esse volume de compras exige uma log\u00edstica por tr\u00e1s. Afinal, o consumidor n\u00e3o quer esperar semanas para receber seus produtos. Por isso, grandes empresas precisam otimizar suas entregas, necessitando ampliar seus estoques e centros de distribui\u00e7\u00e3o, o que movimenta o mercado imobili\u00e1rio de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos. Determinadas regi\u00f5es do Brasil, como no <\/span>Cear\u00e1, por exemplo, encerrou 2021 em 99,6% de lota\u00e7\u00e3o.<\/span><\/a><\/p>\n

Contudo, <\/span>o mercado de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos j\u00e1 estava sendo objeto de grande expans\u00e3o nos \u00faltimos anos,<\/span><\/a> uma vez que h\u00e1 pelo menos 4 anos os principais \u00edndices de mercado (absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida, atividade construtiva e taxa de vac\u00e2ncia) apresentam resultados favor\u00e1veis. Mas, o ano de 2021 ficou marcado pela quebra de recordes, justamente pela consolida\u00e7\u00e3o do <\/span>e-commerce<\/span><\/i> como um h\u00e1bito de consumo da nossa sociedade.<\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Al\u00e9m disso, o aumento da procura imobili\u00e1ria, o mercado de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos s\u00e3o uma boa op\u00e7\u00e3o de Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (FII). Para a diversifica\u00e7\u00e3o de carteira <\/span>e tamb\u00e9m t\u00eam um bom potencial para gerar retornos satisfat\u00f3rios. Sendo uma boa fonte de renda passiva para quem deseja se expor \u00e0 renda vari\u00e1vel. Na qual os ganhos v\u00eam dos alugu\u00e9is pagos ou da valoriza\u00e7\u00e3o desses ativos no mercado.<\/span><\/p>\n

Mas como funcionam os fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos na pr\u00e1tica?<\/span><\/h3>\n

Como falamos, para grandes empresas, contar com um galp\u00e3o para fazer a log\u00edstica dos produtos \u00e9 essencial para uma gest\u00e3o eficiente. Por\u00e9m, nem sempre h\u00e1 recursos dispon\u00edveis para a compra ou constru\u00e7\u00e3o desse espa\u00e7o. Visto que, al\u00e9m de alto investimento, \u00e9 preciso tempo para que um espa\u00e7o fique apto para isso. Nesses casos, as empresas podem decidir alugar galp\u00f5es de terceiros.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nesta hora, que entra o FII: a gestora do fundo efetua a compra do im\u00f3vel e disponibiliza o aluguel para empresas que buscam um local para implementar suas opera\u00e7\u00f5es. Os proventos ou dividendos dos investidores v\u00eam justamente desse pagamento de aluguel. Tamb\u00e9m h\u00e1 o ganho com a valoriza\u00e7\u00e3o da cota, se for o caso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fechamento do 4\u00b0 trimestre de 2021 do mercado de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos<\/span><\/h3>\n

Dados recentes publicados pela Buildings, plataforma de intelig\u00eancia de mercado imobili\u00e1rio que mede os principais \u00edndices desses empreendimentos. Apresentou recentemente seus n\u00fameros, que indicam que os estoques de galp\u00f5es log\u00edsticos do pa\u00eds s\u00e3o de cerca de 27.155 mil m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida (desconsiderando as eventuais devolu\u00e7\u00f5es ao mercado) manteve o patamar do terceiro trimestre de 2021 com cerca de 926.500 m\u00b2 ocupados.\u00a0 O que fez com que a taxa de empreendimentos n\u00e3o ocupados fechasse o ano em 11,2%.<\/span><\/p>\n

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Fonte: Buildings<\/span><\/h6>\n

Assim, S\u00e3o Paulo \u00e9 o principal estado em quantidade de condom\u00ednios e m\u00b2 em estoque, visto que concentra mais de 50% da \u00e1rea total desses empreendimentos. Possui cerca de 15.166 mil m\u00b2 de estoque e fechou o 4\u00b0 trimestre de 2021 com absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de cerca de 600 mil m\u00b2. E a taxa de vac\u00e2ncia, ou seja, de im\u00f3veis ainda n\u00e3o ocupados, \u00e9 de cerca de 10%.<\/span><\/p>\n

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Fonte: Buildings<\/span><\/h6>\n

O mercado do estado do Rio de Janeiro, apesar dos problemas estruturais, seguiu est\u00e1vel, com um estoque de cerca de 2.750 mil m\u00b2 fechando o 4\u00b0 trimestre de 2021 com absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de quase 150 mil m\u00b2 e taxa de vac\u00e2ncia de cerca de 20%.\u00a0<\/span><\/p>\n

A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida, ou seja, o saldo de novos espa\u00e7os ocupados menos o que foi devolvido, atingiu um saldo positivo de 9.895 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

Desta maneira, os dados oriundos da Cushman & Wakefield mostram que o valor por metro quadrado alug\u00e1vel \u00e9 de R$ 20,74, o que representa um aumento de 0,2% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro \u2013 valor mais elevado desde mar\u00e7o de 2021.<\/span><\/p>\n

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Fonte: Buildings<\/span><\/h6>\n

Apesar dos n\u00fameros cada vez mais consolidados, os especialistas atentam para o \u00edndice de atividade construtiva, que fechou o 4\u00b0 trimestre de 2021 em mais de 4.152 mil m\u00b2.\u00a0 Ou seja, esse volume vai ser incorporado ao estoque total de forma quase imediata, uma vez que o prazo de obras de im\u00f3veis dessa natureza \u00e9 mais curto. Isto pode resultar no aumento da taxa de vac\u00e2ncia desses empreendimentos a curto e m\u00e9dio prazos.<\/span><\/p>\n

Em contrapartida, os valores m\u00e9dios pedidos em opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o se mantiveram no mesmo patamar ao longo dos \u00faltimos anos, enquanto o pre\u00e7o de constru\u00e7\u00e3o desses empreendimentos aumentou, resultando em um maior desafio para os desenvolvedores em fechar a viabilidade de projetos desse tipo.<\/span><\/p>\n

Vantagens dos fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/span><\/h3>\n

Portanto agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu o que \u00e9 o mercado de galp\u00f5es e condom\u00ednios log\u00edsticos, como ele pode se tornar um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (FII), e como est\u00e1 o mercado atual na quest\u00e3o de oferta e demanda, conhe\u00e7a as vantagens e desvantagens de investir nesse FII.<\/span><\/p>\n

Contratos longos<\/span><\/h3>\n

De modo geral, os fundos imobili\u00e1rios de galp\u00f5es log\u00edsticos possuem inquilinos que firmam contratos de longa dura\u00e7\u00e3o, o que \u00e9 ben\u00e9fico para ambos os lados. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, o FII, tem a garantia da renda por alguns anos e o inquilino pode negociar um aluguel mais acess\u00edvel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Constru\u00e7\u00e3o simplificada<\/span><\/h3>\n

Como tamb\u00e9m, os galp\u00f5es log\u00edsticos s\u00e3o estruturas de armazenamento de mercadorias, sua estrutura pode ser bem mais simples do que as demais constru\u00e7\u00f5es que comp\u00f5em os fundos imobili\u00e1rios, como as lajes corporativas e os <\/span>shoppings<\/span><\/i>. <\/span>Isso proporciona uma constru\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e que necessita de menos investimentos e recursos para manuten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Gostou do conte\u00fado? Continue seguindo o nosso <\/span>blog<\/span><\/i> para conhecer novas fontes de renda e tend\u00eancias de mercados. A Apsis elabora solu\u00e7\u00f5es em avalia\u00e7\u00e3o e estudos pr\u00e9vios de viabilidade que podem auxiliar na tomada de decis\u00e3o em investimentos e\/ou negocia\u00e7\u00f5es desse segmento de mercado.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O cen\u00e1rio econ\u00f4mico sofreu grandes oscila\u00e7\u00f5es decorrentes da pandemia da Covid-19. Foi um per\u00edodo de constantes adapta\u00e7\u00f5es e de quedas para alguns setores econ\u00f4micos e ascens\u00e3o para outros, como, obviamente, o setor de sa\u00fade. Al\u00e9m dele, o e-commerce tamb\u00e9m se beneficiou, e muito, durante todo esse tempo. Mesmo com certas incertezas e cortes or\u00e7ament\u00e1rios, as […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[466,701,718,714,716],"class_list":["post-20700","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sem-categoria","tag-apsis","tag-compra","tag-compra-online","tag-galpao","tag-galpoes-e-condominios-logisticos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20700"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20700\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/apsis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}