Quanto vale? Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou, fez para algu\u00e9m ou j\u00e1 recebeu essa pergunta? O M\u00e9todo Involutivo explica.<\/p>\n\n\n\n
Essa \u00e9 uma pergunta importante no mundo dos neg\u00f3cios, mas n\u00e3o s\u00f3 nele. Contudo, as respostas para esses questionamentos s\u00e3o bem subjetivas e envolvem v\u00e1rios fatores para sua defini\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Partindo do princ\u00edpio de que o valor de um bem ou patrim\u00f4nio n\u00e3o est\u00e1 intrinsecamente presente no objeto em si, mas sim na percep\u00e7\u00e3o que cada indiv\u00edduo tem sobre ele, conclui-se que essa defini\u00e7\u00e3o possui um car\u00e1ter subjetivo. E essa subjetividade se manifesta justamente porque diferentes pessoas atribuem valores distintos ao mesmo bem.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 natural que tanto empresas quanto pessoas compitam por valor. Elas est\u00e3o sempre buscando como agregar valor a seus produtos e servi\u00e7os, pensando em como produzir valor e se destacar. Mas o que, de fato, seria esse valor? Em cada caso, \u00e9 algo diferente: uma cifra diferente, um sentimento. Assim, por conta dessa subjetividade e da competi\u00e7\u00e3o, \u00e9 muito importante fundamentar tecnicamente e de forma independente cada bem.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 por isso que hoje a Apsis gera valor aos seus clientes \u2013 literalmente \u2013, por meio de metodologias normatizadas que, atreladas ao know-how mercadol\u00f3gico de nossos profissionais, fundamentam e trazem confian\u00e7a na valora\u00e7\u00e3o de bens para as tomadas de decis\u00f5es em diferentes finalidades de avalia\u00e7\u00e3o, sejam elas para fins cont\u00e1beis, controle patrimonial, opera\u00e7\u00f5es financeiras, viabilidades de projeto, fundos de investimento etc.<\/p>\n\n\n\n
Exemplificando essa fundamenta\u00e7\u00e3o, uma das metodologias que utilizamos \u00e9 o M\u00e9todo Involutivo<\/strong>, principalmente em casos de potencial de verticaliza\u00e7\u00e3o no terreno ou onde ocorre escassez de bens compar\u00e1veis para o uso do M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado (que \u00e9 o mais comum).<\/p>\n\n\n\n O M\u00e9todo Involutivo \u00e9 um procedimento de avalia\u00e7\u00e3o baseado no racioc\u00ednio inverso: parte-se do valor de venda final esperado de um empreendimento, por exemplo, um edif\u00edcio pronto com apartamentos vendidos, e, retroativamente, calcula-se o valor do terreno ou do im\u00f3vel a ser avaliado.<\/p>\n\n\n\n Assim, esse m\u00e9todo parte do produto final, ou seja, do resultado de todo o processo de produ\u00e7\u00e3o, para, enfim, chegar ao valor do bem inicial.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante saber quando aplicar esse m\u00e9todo, visto que ele n\u00e3o \u00e9 aplic\u00e1vel a todos os casos. Ele \u00e9 mais adequado em situa\u00e7\u00f5es quando:<\/p>\n\n\n\n Valor de venda de todas as unidades resultantes da futura constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Assim, ap\u00f3s esse c\u00e1lculo, obt\u00e9m-se o valor do terreno, que corresponde ao valor do im\u00f3vel considerado na avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n De maneira mais simples, o c\u00e1lculo \u00e9 feito dessa forma:<\/p>\n\n\n\n A abordagem de m\u00e9todo pode ser aplicada de duas maneiras diferentes: a forma est\u00e1tica e a din\u00e2mica.<\/p>\n\n\n\n Na primeira, n\u00e3o levamos em considera\u00e7\u00e3o as premissas em rela\u00e7\u00e3o ao tempo, ou seja, n\u00e3o realizamos um fluxo de caixa descontado para obten\u00e7\u00e3o do valor presente do bem.<\/p>\n\n\n\n A vantagem dessa abordagem est\u00e1 no fato de que ela \u00e9 ideal para terrenos com potenciais construtivos altos e \u00fatil quando o mercado est\u00e1 pouco transparente ou com poucos compar\u00e1veis diretos.<\/p>\n\n\n\n Ao embasar tecnicamente a estimativa de valor em dados consistentes, metodologias reconhecidas e premissas justificadas, o avaliador assegura que o resultado da avalia\u00e7\u00e3o seja audit\u00e1vel, defens\u00e1vel e utiliz\u00e1vel com seguran\u00e7a por diferentes partes interessadas: investidores, credores, \u00f3rg\u00e3os reguladores ou o Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Se a sua empresa precisa estimar o valor de um terreno com potencial de desenvolvimento, o M\u00e9todo Involutivo<\/strong> pode ser uma excelente alternativa. A Apsis<\/a> atua com rigor t\u00e9cnico e independ\u00eancia para garantir uma avalia\u00e7\u00e3o confi\u00e1vel e estrat\u00e9gica mitigando riscos e promovendo a transpar\u00eancia necess\u00e1ria nas transa\u00e7\u00f5es e rela\u00e7\u00f5es patrimoniais. Entre em contato conosco.<\/a> <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quanto vale? Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou, fez para algu\u00e9m ou j\u00e1 recebeu essa pergunta? O M\u00e9todo Involutivo explica. Essa \u00e9 uma pergunta importante no mundo dos neg\u00f3cios, mas n\u00e3o s\u00f3 nele. Contudo, as respostas para esses questionamentos s\u00e3o bem subjetivas e envolvem v\u00e1rios fatores para sua defini\u00e7\u00e3o. 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Quando aplicar o M\u00e9todo Involutivo na avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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Etapas do m\u00e9todo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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Abordagem do m\u00e9todo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n