Integritate investe R$ 500 milhões no setor imobiliário
Um ano depois de retomar as atividades de seu braço imobiliário, a Integritate tem R$ 500 milhões de investimentos em curso nos segmentos de escritórios comerciais, imóveis para varejo e de logística, previstos para o prazo de 18 a 24 meses. A empresa atua como desenvolvedora e gestora imobiliária, investindo recursos próprios – cerca de 20% do total de aportes – e de terceiros. "Buscamos investidores que querem projetos imobiliários de médio e longo prazo", conta o acionista-fundador da Integritate, Luís Fernando Davantel.
No segmento de escritórios comerciais, o foco são "retrofits" de imóveis no Rio de Janeiro e em Santos, para atender à demanda de fornecedores da Petrobras. Serão investidos entre R$ 190 milhões e R$ 200 milhões em quatro projetos no Rio, um deles de, praticamente, reconstrução do prédio. Os aportes incluem compra dos edifícios e modificações para torná-los de alto padrão. Em Santos, a empresa tem dois edifícios em que promove melhorias, um deles comprado neste mês. Os investimentos nos imóveis de Santos ficarão entre R$ 35 milhões e R$ 40 milhões. A ideia é, futuramente, vender os imóveis já locados.
A Integritate aposta também no desenvolvimento imobiliário para varejistas. A primeira parceria no segmento foi fechada com a rede Russi Supermercados, de Jundiaí (SP). Com investimentos previstos entre R$ 75 milhões e R$ 80 milhões, a Integritate vai comprar terrenos e construir seis lojas para o Russi, até dezembro e comprar uma que pertence à varejista. Os imóveis serão erguidos pela Carbone Construtora, parceira da Integritate. A construção será feita sob medida ("build to suit"), com contrato de locação de 15 anos, renováveis pelo mesmo prazo.
Também no varejo, a empresa está em fase de assinatura de contratos com rede de farmácias que possui cerca de 50 pontos de vendas e pretende chegar a 150 lojas em dois anos. A Integritate prospecta mais três supermercados, um deles da região Sul que pretende entrar na capital paulista.
No segmento de logística, o principal foco de atuação é o Rio de Janeiro. No porto de Itaguaí, a Integritate aguarda aprovação em três ou quatro meses de projeto para área de 300 mil metros quadrados. A parcela mais nobre do terreno, de frente para a Rio-Santos, deve abrigar um power center, um posto de gasolina e um atacadista. Na parte de trás, a empresa vai desenvolver galpões modulares, com possibilidade de construções sob medida para pequenas indústrias, com o objetivo de atender a fornecedores de empresas como Usiminas e Petroquisa, com atividades nas proximidades.
A Integritate tem terreno em Jandira (SP), em frente à estação ferroviária e à rodovia Castelo Branco. "Fomos procurados por empresas de call centers e faculdades para projetos build to suit." No local, pretende conciliar projetos logísticos, escritórios e um power center. Assim como nos projetos para o varejo, as obras desse segmento serão de responsabilidade da Carbone Construtora.
Nos planos da Integritate está também a entrada como sócia majoritária da Ferradura Centro de Distribuição e Logística. O terminal rodoviário e ferroviário pertence à Ciafal, do empresário Wilson Santos. A Integritate pretende melhorar as instalações dos galpões para armazenagem já existentes e desenvolver estrutura imobiliária para utilizar a logística disponível. Falta ainda a definição de qual será o ritmo dos investimentos.
A Integritate foi criada em 2008, para ser responsável pelo projeto da Arena Palestra Itália, na zona Oeste de São Paulo. Em janeiro de 2010, começou a prestar consultoria para a Veremonte Real Estate, do espanhol Enrique Bañuelos. Naquele momento, a Veremonte já havia comprado a Abyara e a Klabin Segall e estava incorporando essas empresas na Agra, com a criação da Agre. Nos meses seguinte, a Agre foi vendida para a PDG Realty. No começo de 2011, Davantel deixou a Veremonte por divergências na maneira de conduzir negócios no mercado imobiliário. A maior delas, segundo o sócio da Integritate, é que ele acreditava que era preciso correr mais riscos do que o espanhol estava disposto.
(Chiara Quintão | Valor)
