IRB estuda vender fatias em shoppings
O IRB-Brasil Re, a maior resseguradora do país, deve vender novas participações no controle de diversos shopping centers que estão em sua carteira de ativos. Iguatemi e Multiplan têm interesse em fazer uma oferta por alguns dos lotes de imóveis do instituto. O IRB se desfaz do controle desses negócios por meio de leilão público.
Esse processo começou no final do ano passado e deve ganhar força. Em dezembro, a empresa se desfez de sua parcela no controle dos shoppings Iguatemi São Paulo e Iguatemi Campinas.
O IRB confirma a informação e esclarece que "as participações estão sendo reavaliadas por conta de um reposicionamento na aplicação dos ativos do instituto". Neste ano, podem ser vendidas algumas participações em shopping centers, a depender das condições de mercado, informa a empresa.
Há interesse da Iguatemi Empresa de Shopping Centers em dois empreendimentos: o Praia de Belas (em Porto Alegre), onde o IRB tem 20% do negócio; e o Esplanada Shopping, em Sorocaba (SP), com 15% das cotas nas mãos da resseguradora, conforme apurou o Valor. São empreendimentos em que o Iguatemi já tem fatias importantes – 37,8% do Praia de Belas e 38% do Esplanada. Com a compra, passaria a ser o controlador.
O Iguatemi não informa quais empreendimentos podem ser adquiridos, mas confirma que existe interesse em dois ativos. "Eles [IRB] devem liquidar participações e há alguns negócios possíveis", disse Cristina Betts, vice presidente financeira do Iguatemi.
Segundo fontes do setor de shoppings, a Multiplan também tem interesse em ampliar a sua participação no Park Shopping, localizado em Brasília, caso ele seja oferecido ao mercado. O IRB tem 20% do empreendimento e a Multiplan, 59,6%. Procurada, a companhia informa que tem acompanhado pelo mercado as decisões do instituto em relação a sua carteira de imóveis.
Entre os empreendimentos que estão no portfólio do instituto está também o Amazonas Shopping. O IRB tem o controle de 34,79% das lojas âncoras, 11,91% das lojas satélites e 10,94% da segunda fase da expansão. O BR Malls é dono de 17,9% desse shopping.
O IRB já se desfez de duas posições em sua carteira em dezembro de 2011, com a venda, para o grupo Iguatemi, de 7% das cotas do shopping Iguatemi São Paulo e de 5% do Iguatemi Campinas. A operação de venda foi feita por meio de leilão público na BM&F Bovespa. Pelas duas aquisições, a empresa pagou R$ 142 milhões, sendo R$ 107 milhões pelo shopping de São Paulo e R$ 35 milhões pelo de Campinas.
De acordo com o relatório de atividades do IRB relativo a 2010, os onze shoppings da empresa (na época, não tinham se desfeito do Iguatemi São Paulo e Campinas) respondiam por 8% do portfólio de investimentos da companhia, que somava R$ 4,8 bilhões. Nessa soma, estão incluídos investimentos em renda fixa, variável e em imóveis. Essa porcentagem de 8% equivale a R$ 384 milhões.
Segundo dados do relatório, esses shoppings somaram receita de aluguel para o IRB de R$ 48, 4 milhões em 2010 (foram R$ 42 milhões em 2009). Essa soma é proporcional à participação do IRB no controle de cada empreendimento. Neste ano, de janeiro a junho, a receita somou R$ 22,7 milhões (a soma atingiu R$ 19,9 milhões até junho de 2010)
As movimentações em torno da compra e venda de participações em shoppings devem continuar a crescer ao longo de 2012, como já deixaram claro as principais companhias desse mercado.
Na análise das empresas, a escalada de preços desses ativos, verificada em 2009 e 2010, atinge patamares considerados mais razoáveis. Dias atrás, o presidente da BR Malls, Carlos Medeiros, disse para analistas que a disputa pelos imóveis deve continua em 2012, mas o volume de movimentações não deve ser tão mais elevado em comparação a 2011.
(Adriana Mattos | Valor)
