No Paraná, BR Malls compra 70% da Alvear por R$ 792 milhões
A BR Malls, maior empresa de shopping centers do país, faz sua terceira maior aquisição e maior investimento em municípios do interior. Por R$ 791,7 milhões, comprou 70% da Alvear Participações, do grupo paranaense Catuaí. O negócio envolveu dois empreendimentos que estão em operação, um em construção e um terreno com projeto em andamento.
A Alvear era dona de 93% do Catuaí Shopping Londrina, de 100% do Catuaí Shopping Maringá e de 100% do Londrina Norte, cuja inauguração está marcada para outubro de 2012, além de 97% do terreno onde deverá ser erguido o Catuaí de Cascavel, que tem abertura prevista para 2013.
A BR Malls assumiu a administração e comercialização dos quatro shoppings. Ela vai usar o caixa para pagar R$ 334,3 milhões à vista e R$ 329 milhões serão quitados em três parcelas anuais. O restante (R$ 128,4 milhões) será desembolsado de acordo com o cronograma de execução de obras. Com a aquisição, a empresa passará a administrar 43 empreendimentos, sendo sete deles no Paraná- os outros três são o Estação, o Curitiba e o Crystal, todos na capital.
Leandro Bousquet Viana, diretor financeiro e de relações com o mercado da BR Malls, informou que a conversa com o grupo Catuaí começou há três anos, antes de ampliações recentes dos empreendimentos. Segundo ele, o acordo permite a realização de outros projetos em conjunto. "Vemos a parceria com bons olhos", diz.
O contrato foi fechado na sexta-feira à noite e o comunicado ao mercado foi feito ontem, dia de forte queda nas bolsas de valores. "Nossa visão de longo prazo para o Brasil é positiva", disse o executivo. Antes da Alvear, as maiores aquisições da BR Malls foram as do shopping Tijuca (R$ 800 milhões), em 2010, e de quatro empreendimentos da In Mont (R$ 830 milhões), em 2007.
Do total a ser pago, R$ 105 milhões serão descontados, para o acerto de dívidas da Alvear. De acordo com a BR Malls, R$ 30 milhões já foram quitados, R$ 40 milhões serão amortizados no período de um mês e pendências de longo prazo serão mantidas para pagamentos no futuro.
"Os dois projetos ”greenfield” (construção em terreno) reforçam a nossa estratégia de buscar oportunidades de desenvolvimento e elevam o nosso total de projetos ”greenfield” para 5, dos quais três inauguram em 2012", informou a empresa. A operação com a Alvear incluiu 217 mil metros quadrados de terreno, com potencial construtivo de 772 mil metros quadrados, para futuras expansões.
O Catuaí de Londrina foi aberto em 1990 e tem 299 lojas. O de Maringá, inaugurado em 2010, possui 216. O Londrina Norte deverá ter 195 e, o de Cascavel, 165. O grupo foi criado nos anos 70 para atuar na construção civil e, depois de uma boa experiência em Londrina, decidiu investir mais no segmento de shopping.
O presidente do grupo, Alfredo Khouri, anunciou em 2008 investimentos de R$ 320 milhões nos quatro empreendimentos que agora são controlados pela BR Malls.
Outro grupo que está apostando no interior do Paraná é o Sonae Sierra Brasil, que está construindo o Boulevard, em Londrina, a ser inaugurado no segundo semestre de 2012. Os investimentos estão estimados em R$ 212 milhões.
(Marli Lima | Valor)
