Preço do metro quadrado dos imóveis na Zona Sul dobra e é encontrado por até R$ 50 mil
Apesar da fartura de lançamentos nas regiões de Barra e Jacarepaguá, os cariocas, como sempre, continuam de olho nas novidades de bairros da Zona Sul. Pensando neste público, algumas construtoras estão conseguindo abocanhar os últimos terrenos e casas, com bom espaço para construção, em Ipanema e no Leblon. O fato é que o valor do metro quadrado pago por esses achados quase dobrou nos últimos três anos, enquanto o tamanho dos imóveis vem sendo reduzido a mais da metade.
Entre 2008 e 2010, era possível encontrar lançamentos na orla e em ruas próximas às praias do Leblon e de Ipanema de apartamentos com áreas entre 220 e 770 metros quadrados e custo entre R$ 25 mil e R$ 27 mil por metro quadrado. Já este ano, o valor do metro quadrado está chegando a R$ 50 mil e as dimensões de grande parte das unidades foram enxugadas, variando entre 73 e 90 metros quadrados.
De acordo com o vice-presidente da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário do Rio (Ademi), Paulo Fabrianne, a forte valorização dos imóveis localizados na orla e nas quadra próximas à praia deve-se ainda à alta demanda dos consumidores por apartamentos nesses bairros.
– Esses lançamentos são os últimos biscoitos do pacote. Com a alta procura e as poucas ofertas, o preço do metro quadrado aumentou bastante. Quem quer comprar um imóvel mais perto da praia pode chegar a pagar R$ 50 mil pelo metro quadrado. Na orla, quem sabe até mais – explica Fabrianne.
A RJZ Cyrela, que acaba de lançar um empreendimento no último terreno livre de Ipanema na quadra da praia, entre as ruas Aníbal de Mendonça e Garcia d”Ávila, está pedindo entre R$ 38 mil e R$ 50 mil pelo metro quadrado construído. Com conclusão prevista para março de 2014, a obra do Wave, que terá 1.813 metros quadrados de área total, já começou. São 84 unidades, entre 73 e 85 metros quadrados, incluindo duas suítes e plantas personalizáveis. Os apartamentos dos fundos terão vista para a praia, devido ao prédios baixos daquele trecho da Vieira Souto. De acordo com o vice-presidente da RJZ Cyrela, Rogério Jonas Zylbersztajn, o mix de plantas escolhido "está de acordo com a demanda daquela localização":
– Atende a vários perfis de compradores, em especial aos solteiros, divorciados, à Terceira Idade e a investidores.
O vice-presidente da Ademi reforça a tese de que a redução das medidas dos apartamentos é uma tendência no Rio, por conta da valorização do preço do metro quadrado na cidade.
– As famílias estão menos numerosas, e o último censo do IBGE mostrou que a população do Rio está envelhecendo. Há mais pessoas solteiras, gente saindo de casa mais cedo. Esse tipo de público não vai procurar apartamentos grandes para morar – afirma Fabrianne.
O Rêve Leblon, da Incasa, que está sendo lançado este ano num dos últimos terrenos do bairro, na rua Visconde de Albuquerque, confirma a tendência de redução do tamanho dos imóveis: a maior parte deles tem entre 83 e 90 metros quadrados. Já as coberturas apresentam áreas maiores, variando entre 130 e 225 metros quadrados. O metro quadrado do apartamento, situado numa quadra que não está colada à praia, custa entre R$ 28 mil e R$ 32 mil.
2008 a 2010: imóveis maiores e preços mais baixos
No ano passado, a Concal conseguiu negociar a construção do Conde de San Remo no lugar da última casa da Rua José Linhares, no Leblon. O valor do metro quadrado do imóvel, dúplex com 200 metros quadrados, estava entre R$ 21 mil e R$ 25 mil. Este ano, o valor dobrou, segundo afirmação da diretora comercial da construtora, Bianca Carvalho:
– Um cliente comprou um apartamento por R$ 8 milhões e vendeu por R$ 16 milhões este ano.
Em 2008, a Mozak Engenharia comprara o último terreno disponível da Praia do Leblon, na Avenida Delfim Moreira com Rua Aristides Espínola, para erguer o residencial Exclusivité Leblon, com preço do metro quadrado girando em torno de R$ 25 mil. Os imóveis, cinco ao todo, incluindo uma cobertura tríplex, têm áreas entre 450 e 770 metros quadrados.
(O Globo)
