Yuny projeta lançar R$ 2,5 bilhões
Num momento em que o crescimento deixou de ser prioridade para as concorrentes de capital aberto, a Yuny Incorporadora pretende mais que dobrar seu Valor Geral de Vendas (VGV) total lançado, em 2012, chegando a R$ 2,5 bilhões. A parte da empresa nos lançamentos será de R$ 1,150 bilhão. De propriedade da família Yunes e do grupo VR, a Yuny lançou o total de R$ 700 milhões, no ano passado, 70% do que estimava.
O crescimento esperado para 2012 se justifica tanto pela parcela de projetos que ficou de 2011 para este ano, devido a atrasos na liberação das licenças, quanto pelo tamanho maior dos novos empreendimentos. Segundo o presidente da Yuny, Marcos Yunes, a queda da taxa de juros já começa a se refletir na demanda por imóveis por parte de investidores e potenciais ocupantes.
Dos lançamentos previstos para 2012, 50% se referem a empreendimentos residenciais, segmento em que a Yuny produz para a classe média alta e para o alto padrão. Dos demais 50%, metade serão grandes lajes corporativas e metade, projetos de uso misto.
A empresa tem registrado velocidade de venda, neste trimestre, superior a dos três primeiros meses do ano e do quarto trimestre de 2011. "O consumidor está assimilando o novo patamar de preços", diz o presidente da Yunes. No modelo de análise utilizado para aquisição de terrenos, a projeção é de preços estáveis, corrigidos pela inflação. A Yunes tem terrenos necessários para os lançamentos de 2012 e 2013. Conforme Marcos Yunes, não há necessidade também de novas captações nesse período.
Desde 2007, a Yuny lançou 20 projetos por meio de Sociedades de Propósito Específico (SPEs) desenvolvidas em conjunto com o fundo americano Golden Tree, que desembolsou quase R$ 700 milhões para se tornar majoritário desses projetos. Ao todo, a Yuny já lançou 40 projetos. Desde que a entrada da VR, a Yuny passou a participar, cada vez mais, como investidora, se tornando majoritária nos empreendimentos.
Parte dos projetos resultantes da parceria com o Golden Tree está sendo entregues, como o Infinity Tower, edifício de grandes lajes corporativas situado na rua Leopoldo Couto, na região da Faria Lima, na zona Sul de São Paulo. Principal entrega do ano em valor do ativo, o preço do Infinity será definido quando o empreendimento for colocado à venda. A expectativa é que isso ocorra depois que o imóvel tiver parcela de locação e perfil de inquilinos que permitam venda mais valorizada.
Assim como o aumento dos lançamentos, a conclusão de volume expressivo de imóveis contribui para os planos da empresa de se tornar geradora de fluxo de caixa operacional em 2012. Estão previstas entregas totais de R$ 1,6 bilhão a R$ 1,8 bilhão neste ano.
Em meados de abril, a Yuny fez seu primeiro lançamento do ano: o Faria Lima Square Offices, prédio de saletas comerciais, nas proximidades do Largo da Batata, em São Paulo, com VGV de R$ 100 milhões. Após um mês de pré-vendas e uma semana de comercialização, quase 80% foi vendido.
A decisão de desenvolver o projeto baseou-se na demanda potencial de áreas por profissionais liberais, butiques de investimento e "family offices" a ser estimulada pela revitalização da área – associada à imagem de degradação – e na facilidade de acesso, devido à proximidade do metrô Faria Lima e de terminal de ônibus.
(Chiara Quintão | Valor Econômico)
