Lucro da Cyrela Commercial Properties dobra no quarto trimestre

SÃO PAULO – A Cyrela Commercial Properties viu seu lucro líquido praticamente dobrar no quarto trimestre de 2010 para R$ 45,49 milhões, ante o ganho de R$ 23,48 milhões apurado no mesmo período de 2009.

O resultado é decorrente do aumento de aluguéis e da venda de propriedades, de acordo com a companhia, que divulgou hoje seu balanço anual. Os números seguem as normas contábeis internacionais (IFRS).

No período, a receita líquida da empresa saltou de R$ 52 milhões para R$ 126,84 milhões, enquanto a geração de caixa medida pelo Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) quase dobrou, totalizando R$ 66,31 milhões.
Porém, a margem Ebitda recuou de 65,6% no quarto trimestre de 2009 para 52,3%, o que, segundo a CCP, reflete um resultado não recorrente referente à venda de propriedades.

A receita bruta de locação no segmento de escritórios corporativos cresceu 5,5%, para R$ 22,092 milhões, enquanto o ganho proveniente de shoppings centers avançou 6,6%, somando R$ 11,83 milhões. A variação positiva na receita de locação foi impactada principalmente pelas renegociações no preço dos contratos. Em alguns casos, houve reajuste de mais de 35%.

Já a receita com vendas de unidades concluídas saltou 58%, para R$ 27,2 milhões. As despesas administrativas da CCP totalizaram R$ 4,3 milhões no quarto trimestre, uma redução de 49% sobre um ano antes, por conta de uma despesa não recorrente ocorrida em 2009 no valor de R$ 5 milhões.

A dívida líquida da companhia, que vem ampliando seu nível de investimento em novos projetos, totalizou R$ 235,9 milhões ao final do ano passado, ante R$ 182,1 milhões em 2009. O nível de endividamento líquido atual da CCP é de 1,88 vez o Ebitda dos últimos 12 meses, menor que a média do mercado imobiliário, nota a empresa.

(Ana Luísa Westphalen | Valor)